Использование ипотечного кредита имеет ряд ключевых преимуществ:
Ипотека позволяет построить дом даже при отсутствии полной суммы для строительства, распределяя расходы на длительный срок;
Возможность создать дом, который идеально соответствует вашим требованиям и предпочтениям, начиная от выбора участка до деталей интерьера;
Возможность создания комфортных и современных условий проживания;
Возможность приобрести земельный участок, в т.ч. с целью последующего строительства на нем жилого дома (в т.ч. таунхаус/обособленной части жилого дома)
Государственные программы поддержки строительства жилья могут предоставлять дополнительные льготы;
Возможность выбора схемы погашения кредита (аннуитетная /дифференцированная).
При оформлении ипотеки на ИЖС необходимо учитывать, что такой кредит предоставляется на личные нужды заемщика — строительство дома. Он не предназначен для возведения объектов с целью инвестирования. Таковыми, например, являются дома для сдачи в аренду и гостевые, парк-отели, эко-отели и так далее.
Дополнительные расходы включают оценку недвижимости, страхование имущества и жизни, комиссию за выдачу кредита, услуги нотариуса, госпошлины за регистрацию, услуги риэлтора, а также техническую экспертизу и сопровождение строительства.
Подаётся заявка в банк ➡️ Подготавливаются и предоставляются необходимые документы в банк ➡️ Поиск подрядчика ➡️ Подписание договора с подрядной организацией ➡️ Сделка с банком ➡️ Получение первого транша в течение 5 дней после заключения сделки
При оформлении ипотеки на ИЖС на стандартных условиях кредитование возможно только с предоставлением дополнительного обеспечения на период строительства (если залоговая стоимость участка меньше суммы кредита). В рамках данной программы таких требований нет — ипотека на строительство дома выдается только под залог участка. Это значительно упрощает процесс оформления кредита.
Если строительство не завершено в срок, банк может потребовать досрочного погашения кредита или пересмотра условий кредитования. Также возможно начисление дополнительного залога за просрочку выполнения обязательств по договору.
Оценка производится независимым оценщиком, который определяет рыночную стоимость недвижимости, учитывая текущий этап строительства и прогнозируемую стоимость завершенного объекта.
Строить можно на участке, который находится в собственности или в аренде (срок аренды должен превышать срок кредита), также возможна покупка участка в ипотеку. После завершения стройки дом нужно зарегистрировать как жилое здание. Совокупная стоимость участка и построенного дома должна быть больше суммы кредита.
Условия ипотеки на строительство могут варьироваться в зависимости от банка. Обычно требуется первоначальный взнос от 10% до 20%, срок кредита до 30 лет, и процентная ставка от 6% до 10%.
skglobal.stroi@list.ru
Написать директору
