Строительство дома под материнский капитал в Челябинске. Список документов и пошаговая инструкция как использовать

Материнский капитал на строительство дома в 2026 году

Материнский капитал можно направить на строительство частного дома — своими силами или по договору строительного подряда, — а также использовать как первоначальный взнос по ипотеке на строительство. В 2026 году сумма составляет 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и 963 243,17 ₽ на второго, если сертификат раньше не оформлялся.

Первое с чего нужно начинать строительство – определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства. После того как уведомление будет отправлено, нужно получить сертификат на материнский капитал.

Сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Социальный фонд России получает информацию из органов ЗАГС, а дальше информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте фонда или на портале Госуслуг. Если этого не произошло, подайте заявление о распоряжении маткапиталом через портал «Госуслуги», Социальный фонд или МФЦ. Однако нужно помнить, что на момент выплаты субсидии от государства ребенку должно быть три полных года

Материнский капитал в 2026 году: сумма и что изменилось

С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован на 5,6%. Актуальные суммы:

Индексируется и неиспользованный остаток: если часть капитала уже потрачена, оставшаяся сумма тоже выросла на 5,6%. Точный остаток виден в личном кабинете на Госуслугах или в Социальном фонде.

Для строительства важны два условия. Участок должен принадлежать владельцу сертификата или супругу. Построенный дом оформляется в общую собственность родителей и детей.

Документы, необходимые для привлечения маткапитала в строительстве дома. Подробная инструкция строительства дома за счет материнского капитала

Если в решении вопроса получения маткапитала вы полагаетесь только на собственные силы, то вам следует придерживаться следующего плана.

1 шаг. Приобретение и оформление земли под строительство дома

Для строительства дома вам понадобится земельный участок, причем владельцем данного участка должен быть получатель маткапитала или супруг, в противном случае использовать данные средства на постройку жилья будет невозможно.

Оформление земли в собственность происходит в несколько этапов:

1. Оформляется договор купли-продажи земли или право дарения.
2. Регистрируется право наследования, которое обязует вас выделить своим детям долю в строящейся недвижимости.
3. Составляется договор ренты.

Нужно понимать, что денежные средства материнского капитала будут переведены только в том случае, если они направляются на улучшения текущих жилищных условий.

2 шаг. Выбор строительной компании

При строительстве дома своими силами этот пункт вам можно пропустить. В противном случае нужно основательно подготовится к выбору строительной компании, которая построит ваш дом.

Основные моменты, на которые нужно обращать внимание при выборе строительной компании:

• Наличие портфолио построенных ей объектов.
• Как долго фирма занимается строительством домов (сколько лет на рынке)?
• Наличие отзывов клиентов.

Компания ГлобалСтрой относится как раз к тем строительным компаниям, которые осуществляют весь строительный цикл работ: от проектирования дома до чистовой отделки. Наша компания успешно решает строительные вопросы клиентов с 2014 года и имеет много положительных отзывов о своей работе.

В процессе переговоров и подписания договора на строительства дома необходимо предупредить застройщика, что при оплате будет использован материнский капитал. Из-за того, что не все строительные компании принимают маткапитал в счет оплаты своих услуг. Наша компания в число таких не входит, и мы с удовольствием построим для Вас "дом мечты" и поможем в оформлении всех необходимых документов для строительства под материнский капитал.

3 шаг. Подбор документов для обращения в Социальный фонд

Для получения материнского капитала на строительство дома в Социальный фонд нужно представить ряд документов:

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией;
• сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости;
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления;
• реквизиты банковского счета.

4 шаг. Получение денег на ваш счет в банке

В зависимости от направления перечисления денежных средств существует два вариант получения маткапитала:

1. Если перевод осуществляется на счет владельца сертификата, то деньги переводятся двумя суммами:

а) первая сумма составляет 50% от размера материнского капитала и переводится через 2 месяца после подписания всех необходимых документов;

б) оставшаяся сумма не раньше, чем через 6 месяцев.

2.  Если к строительству дома будет привлечен подрядчик, Социальный фонд перечислит деньги на его счет, 100% от размера материнского капитала. Для этого к заявлению на получение маткапитала нужно приложить договор строительного подряда.

5 шаг. Строительство дома

В случае строительства объекта недвижимости своими силами, закон четко регламентирует сроки возведения дома. В течение шести месяцев необходимо возвести фундамент и построить каркас дома, потому что только в этом случае будет перечислена остальная сумма денег. В случае строительства дома строительной компанией, ей требуется значительно меньше времени на возведение объектов жилой недвижимости, поэтому все денежные средства перечисляются на расчетный счет компании.

Как совместить маткапитал и ипотеку на строительство дома

Ипотека на строительство вместе с материнским капиталом — частый сценарий. Совместить их можно двумя способами.

Первый — маткапитал как первоначальный взнос. Банк учитывает средства сертификата в составе взноса, заявление о распоряжении подаётся через банк, и Социальный фонд перечисляет деньги напрямую ему. Сумма кредита и собственных денег, которые нужно внести сразу, уменьшается.

Второй — погашение уже выданного кредита. Если ипотеку взяли раньше, чем появилось право на капитал, его направляют на досрочное погашение основного долга или процентов.

Порядок при строительстве с подрядчиком:

1. Выбрать проект и получить смету: банку нужна стоимость строительства.
2. Проверить участок: вид разрешённого использования должен допускать строительство жилого дома, права на землю должны быть оформлены.
3. Подать заявку в банк и выбрать программу — семейную ипотеку или ипотеку на ИЖС. Условия льготных программ в 2026 году менялись, актуальные ставки и требования уточняйте в банке.
4. Заключить договор строительного подряда. При ипотеке на ИЖС по договору подряда расчёты идут через счёт эскроу: подрядчик получает деньги после завершения строительства и регистрации дома.
5. Подать заявление о распоряжении маткапиталом через банк.
6. После строительства поставить дом на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности и выделить доли детям.

Помощь с выбором банка и программы — ипотека, условия кредитования — дома в кредит.

Как получить деньги, если ребенку еще не исполнилось трех лет

Согласно закону до тех пор, пока ребенку не исполнится три года, материнский капитал можно направить только на погашение ипотечного займа. До исполнения ребенку 3 лет вы можете за счет собственных средств построить дом, но обязательно сохранив все чеки, подтверждающие ваши траты.

По достижению ребенком этого возраста вы можете обратиться в Социальный фонд для получения денежных средств по вашим расходным документам, которые пошли на строительство дома.

Для получения денег вам понадобятся следующие документы:

• паспорт заявителя;
• СНИЛС;
• материнский сертификат;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• справка, подтверждающая участие в госпрограмме строительства жилого дома;
• нотариальное заверение, что через 6 месяцев с момента подачи документов дом будет принадлежать семье;
• расходные документы на строительства жилого дома (чеки, накладные, расписки и т.д.).

Получение материнского капитала для строительства дома в ипотеку

Если материнский капитал будет внесен в ипотечный кредит, то сначала нужно взять в СФР справку, в которой будет указана сумма маткапитала или ее остаток. Затем обратиться в банк за кредитом на строительство, а после того, как банк его одобрит и выдаст, — снова идти в СФР с запросом на использование маткапитала для погашения кредита.

В этом случае в СФР предоставляются следующие документы:

• договор займа либо сведения из кредитного договора;
• сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
• если деньги будут направлены на уплату вступительного или паевого взноса в жилищно-строительный кооператив, то в СФР необходимо предоставить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
• документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из банка).

На проверку документов у Социального фонда есть 10 дней, после этого ведомство в течение 5 дней переводит деньги на счет банка, который выдал ипотеку на строительство

Получение маткапитала при долевом участии в строительстве дома

В случае, когда строительство дома еще не завершено, а собственников объекта недвижимости несколько. В таком случае можно воспользоваться материнским капиталом на право участия в долевом строительстве. В этом случае пакет документов в Социальный фонд будет несколько иным:

• документ, удостоверяющий личность;
• СНИЛС;
• материнский сертификат;
• устав строительного кооператива;
• выписка из ведомости кооператива;
• документы, подтверждающие внесение части или полной суммы за жилье;
• документы, заверяющие, что права собственности перейдут от строительной компании к вам не позднее 6 месяцев с момента подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Заключение

На деньги материнского капитала можно не только купить готовое жилье, но и построить собственное. Но помните, когда вам предлагают обналичить материнский капитал, что подобные схемы являются нарушением закона и влекут за собой уголовное преследование.

Деньги, выделенные в рамках государственных программ, отслеживаются особенно пристально со стороны контролирующих органов, поэтому, если вам вдруг предложат получить деньги маткапитала в обход законодательства, будьте осторожны — это могут быть мошенники.

Выбирайте нашу компанию для строительства дома под материнский капитал. Мы построим для Вас теплый, современный и уютный дом, который будет радовать вас долгое время!

Построить с ГлобалСтрой